Gracias a Jóvenes Propietarios, el nuevo programa del Ministerio de Vivienda para este segmento de la población, el cual,  ayudará a los interesados que están en este rango de edad a cumplir la meta de comprar casa nueva, ofreciendo diversos beneficios para su adquisición. Constructora Santa lucia trae para ustedes esta información de interés, que aplica para nuestro proyecto ENTREPINOS, y que ya dio inicio a su etapa de construcción.

Actualmente, el 18,5 % de la población colombiana la componen los jóvenes entre 18 y 28 años. Esta población, a su vez, registra el 41,1 % en la participación de compradores de vivienda de interés social.

Jóvenes Propietarios, es un programa que tiene 3 líneas de acción y permitirá tener condiciones más favorables para acceder al crédito hipotecario a través del Fondo Nacional del Ahorro (FNA).

¿En qué consiste la garantía subsidiada?

El Gobierno Nacional, servirá como fiador a través de una garantía 100% subsidiada para el crédito de vivienda de Interés Social. Durante los primeros 7 años, para jóvenes cuyos ingresos sean inferiores a 2 salarios mínimos. Con una tasa preferencial desde 6,8 % EA. Además, permitirá financiar hasta el 90% del valor de la vivienda.

Por último, se ofrecerá acompañamiento en todo el proceso, en alianza con Colombia Joven, mediante un canal de atención personalizada.

¿Qué tipos de vivienda aplican al programa?

Los tipos de vivienda que aplican al programa, son las viviendas nuevas, en el segmento de interés social.

Cabe resaltar, que otros beneficios como “Mi Casa Ya”, Subsidios Concurrente y beneficio a la tasa de interés para casas y apartamentos de clase media, también están activos.

¿Qué se necesita para acceder a “Jóvenes Propietarios”?

Lo primero que hay que tener en cuenta, es que se debe cumplir con el rango de edad anteriormente mencionado (18 a 28 años de edad). Igualmente, el programa únicamente aplicará para viviendas nuevas de Interés Social. Es decir, de un precio máximo de 150 SMMLV o de 135 SMMLV según el municipio en donde se compre la vivienda.

¿La tasa preferencial del 6,8 % se dará en cualquier entidad financiera o debe ser solo con el FNA?

Inicialmente, la tasa preferencial desde 6,8 % E.A. será otorgada por el FNA. Sin embargo, otras entidades financieras podrán sumarse con tasas preferenciales para jóvenes. Cabe resaltar, que si la vivienda se adquiere con subsidio, el Gobierno Nacional apoyará con una cobertura entre 4 y 5 puntos porcentuales, adicionales a la tasa de interés.

¿En mi caso tengo contrato por prestación de servicios, esta ayuda también me cobija por mi tipo de contrato?, ¿soy independiente, no tengo ingresos fijos, puedo acceder?

El tipo de vinculación laboral no limita el acceso al programa o al crédito hipotecario. Personas que tengan contratos de prestación de servicios o sean trabajadores independientes,  siempre y cuando cumplan el resto de los requisitos pueden acceder a este y al resto de programas que ofrece el Gobierno Nacional.

¿Cuáles son los requisitos para acceder al programa?

1. Tener entre 18 y 28 años.
2. Estar interesado en comprar una Vivienda de Interés Social (VIS) nueva.
3. No ser propietario de vivienda.
4. No haber recibido un subsidio de vivienda del Gobierno Nacional anteriormente.
5. Para acceder a la garantía 100 % subsidiada, debes tener ingresos inferiores a los 2 SMMLV.

¿Cuáles son los pasos a seguir?, ¿Dónde encuentro el formulario de inscripción?, ¿cómo me inscribo?

No hay formularios de inscripción, solo es necesario que se acerque a la entidad financiera de su preferencia y solicite información sobre el programa.

Por el momento la entidad financiera que ofrece el beneficio de tasa preferencial desde 6,8 % y financiación del 90 % es el Fondo Nacional del Ahorro.

Cabe resaltar, que así como en los demás programas del Gobierno Nacional, para acceder no hay intermediarios, ni pagos de inscripción.

Los beneficiarios de este subsidio, recibirán del Gobierno cerca de $439.000 mensuales durante las primeras 84 cuotas de su credito. Esto equivale a 42 salarios mínimos, es decir, más de 36 millones de pesos.

Estos subsidios estarán disponibles hasta diciembre de 2022 o hasta agotarse los 100.000 cupos    otorgados en esta primera etapa. Este programa de subsidios opera por demanda, es decir que los subsidios se asignarán a medida que se van solicitando, independientemente de la ciudad o municipio donde se ubique el predio. Los subsidios solo se darán para compra de vivienda nueva ya sea sobre planos o para entrega inmediata. En el caso de compra sobre planos, el subsidio se solicita al momento de la legalización del crédito, se aplicará a créditos de vivienda que desembolsen o contratos de leasing habitacional que comiencen a partir del 18 de septiembre del 2020 y con fecha límite al 31 de diciembre del 2022 para desembolso o comienzo de un contrato de leasing.

Es importante contar con un lugar que nos brinde confort, que cuente con el suficiente espacio en el que cada miembro de la familia pueda desarrollarse. De igual forma, la ubicación, los espacios como las terrazas y las zonas sociales adquieren un valor importante a la hora de tomar la decisión de comprar una vivienda.